Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Basijnsmolenstraat à Staden
Basijnsmolenstraat est un axe de liaison locale de 380 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Basijnsmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 23
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 114e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Basijnsmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,8 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Basijnsmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Basijnsmolenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Basijnsmolenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Pelikaanstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Basijnsmolenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Cockstraat (68 %), la moins aérée Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Mandelstraat) à 155 m² (Meulebroekenlaan) dans ces rues ; avec 200 m², Basijnsmolenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Polenstraat (19) et devant Pelikaanstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelstraat | 110 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Dorpsplein | 140 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| G. Gezellestraat | 150 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Cockstraat | 220 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Kouterstraat | 230 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Meulebroekenlaan | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Pelikaanstraat | 280 m | Zuidwege · n.d. |
| Mandelstraat | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Polenstraat | 290 m | Zuidwege · n.d. |
| Reigerstraat | 300 m | Zuidwege · n.d. |
Acheter Basijnsmolenstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Basijnsmolenstraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Basijnsmolenstraat pèse 14 adresses sur les 618 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Basijnsmolenstraat
Combien vaut une maison Basijnsmolenstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Basijnsmolenstraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Basijnsmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 3 jumelés (27 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Basijnsmolenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Basijnsmolenstraat comme un axe de liaison locale de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Basijnsmolenstraat à Staden ?
Basijnsmolenstraat fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Basijnsmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode