Prix des maisons par rue · 8840 Staden

Prix des maisons Lepelstraat à Staden

Lepelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

208 000 €à298 000 €

Prix médian : 251 000 €

Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).

Lepelstraat en chiffres

Adresses
32 (13 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
29 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
85 % (22)
3 façades (jumelé)
15 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
113 m² au sol
Part du quartier
5,2 % (8e rue sur 16)
Taille
46e rue sur 211 à Staden
Du centre de Staden
2,6 km au sud-est

Bâti

Lepelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (33 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Lepelstraat : type de bâti et prix de référence

Lepelstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lepelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Lepelstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Polenstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lepelstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Cockstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Mandelstraat) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; Lepelstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après Cockstraat (33) et devant Meulebroekenlaan (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Basijnsmolenstraat110 m1445 %Oostnieuwkerke-Centrum
Dorpsplein130 m7Oostnieuwkerke-Centrum
Meulebroekenlaan190 m2743 %Oostnieuwkerke-Centrum
G. Gezellestraat200 m246 %Oostnieuwkerke-Centrum
Mandelstraat210 m1013 %Oostnieuwkerke-Centrum
Cockstraat280 m3368 %Oostnieuwkerke-Centrum
Kouterstraat300 m5Oostnieuwkerke-Centrum
Polenstraat310 m19Zuidwege · n.d.
Reigerstraat340 m10Zuidwege · n.d.
Pelikaanstraat340 m11Zuidwege · n.d.

Tous les quartiers de Staden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lepelstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Lepelstraat à Staden : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas208 000 €4 160 €4 300 €216 500 €
Médiane251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Haut298 000 €5 960 €4 720 €308 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lepelstraat

La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lepelstraat pèse 32 adresses sur les 618 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Lepelstraat

Combien vaut une maison Lepelstraat à Staden ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lepelstraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.

Les maisons de Lepelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (85 %) et 4 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².

Lepelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lepelstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Lepelstraat à Staden ?

Lepelstraat fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode