Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons De Vlaschaard à Staden
De Vlaschaard est une voie résidentielle sans issue de 680 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
De Vlaschaard en chiffres
- Adresses
- 59 (32 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 53
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 50 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (15)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 9,5 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 18e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,0 km au sud-est
Voirie
De Vlaschaard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Oostnieuwkerke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Vlaschaard : type de bâti et prix de référence
De Vlaschaard mêle 27 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vlaschaard
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : De Rootputten relève du quartier Steenovenhoek-Koffiemolenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, De Vlaschaard est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Slijperstraat (40 %), la moins aérée G. Gezellestraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (G. Gezellestraat) à 159 m² (Spanjestraat) dans ces rues ; avec 97 m², De Vlaschaard est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Slijperstraat (78) et devant Sint-Patricksstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjestraat | 180 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| De Rootputten | 200 m | Steenovenhoek-Koffiemolenhoek · n.d. |
| Slijperstraat | 240 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Valkstraat | 330 m | Zuidwege · n.d. |
| Kouterstraat | 360 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Vlasbloemstraat | 370 m | Zuidwege · n.d. |
| Pelikaanstraat | 370 m | Zuidwege · n.d. |
| Sint-Patricksstraat | 390 m | Zuidwege · n.d. |
| Reigerstraat | 430 m | Zuidwege · n.d. |
| G. Gezellestraat | 440 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Vlaschaard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- De Vlaschaard à Deinze, à 33,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Vlaschaard à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Vlaschaard
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. De Vlaschaard pèse 59 adresses sur les 618 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Vlaschaard
Combien vaut une maison De Vlaschaard à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vlaschaard est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de De Vlaschaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 24 jumelés (57 %) et 15 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
De Vlaschaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vlaschaard comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Vlaschaard à Staden ?
De Vlaschaard fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez De Vlaschaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode