Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Noordstraat à Staden
Noordstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Noordstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (17 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 33e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Noordstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat mêle 26 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ondankstraat relève du quartier Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Noordstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Meulebroekenlaan (43 %), la moins aérée Mandelstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Engels Hof) à 155 m² (Meulebroekenlaan) dans ces rues ; Noordstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Ondankstraat (39) et devant Meulebroekenlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engels Hof | 70 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Zuidstraat | 210 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Ondankstraat | 270 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Spechtstraat | 270 m | Zuidwege · n.d. |
| Wielewaalstraat | 280 m | Zuidwege · n.d. |
| Lijsterstraat | 340 m | Zuidwege · n.d. |
| Zwaluwstraat | 350 m | Zuidwege · n.d. |
| Mandelstraat | 370 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Meulebroekenlaan | 380 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Vinkstraat | 390 m | Zuidwege · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Roulers, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Moorslede, à 5,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Houthulst, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Wevelgem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Dixmude, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Koekelare, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Menin, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Courtrai, à 18,3 km : médiane du quartier 196 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Noordstraat pèse 38 adresses sur les 618 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordstraat
Combien vaut une maison Noordstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 8 jumelés (23 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Staden ?
Noordstraat fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode