Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Meulebroekenlaan à Staden
Meulebroekenlaan est un axe de liaison locale de 600 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Meulebroekenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 600 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 54e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Meulebroekenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,2 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Meulebroekenlaan : type de bâti et prix de référence
Meulebroekenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulebroekenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Polenstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Meulebroekenlaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Basijnsmolenstraat (45 %), la moins aérée Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Mandelstraat) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; Meulebroekenlaan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Lepelstraat (32) et devant G. Gezellestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandelstraat | 40 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Dorpsplein | 180 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Lepelstraat | 190 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Polenstraat | 270 m | Zuidwege · n.d. |
| G. Gezellestraat | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Basijnsmolenstraat | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Reigerstraat | 350 m | Zuidwege · n.d. |
| Zwaluwstraat | 350 m | Zuidwege · n.d. |
| Kouterstraat | 360 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Wielewaalstraat | 380 m | Zuidwege · n.d. |
Acheter Meulebroekenlaan à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulebroekenlaan
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Meulebroekenlaan pèse 27 adresses sur les 618 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulebroekenlaan
Combien vaut une maison Meulebroekenlaan à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulebroekenlaan est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Meulebroekenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 11 jumelés (52 %) et 9 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Meulebroekenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulebroekenlaan comme un axe de liaison locale de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meulebroekenlaan à Staden ?
Meulebroekenlaan fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode