Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Engels Hof à Staden
Engels Hof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Engels Hof en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 99e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Engels Hof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostnieuwkerke-Centrum.
Maisons d'Engels Hof : type de bâti et prix de référence
Engels Hof compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Engels Hof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engels Hof
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Spechtstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Wielewaalstraat (18) et devant Merelstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 70 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Zuidstraat | 150 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Spechtstraat | 210 m | Zuidwege · n.d. |
| Wielewaalstraat | 230 m | Zuidwege · n.d. |
| Lijsterstraat | 270 m | Zuidwege · n.d. |
| Ondankstraat | 280 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Zwaluwstraat | 300 m | Zuidwege · n.d. |
| Vinkstraat | 340 m | Zuidwege · n.d. |
| Merelstraat | 340 m | Zuidwege · n.d. |
| 1° Jagersstraat | 340 m | Zuidwege · n.d. |
Acheter Engels Hof à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engels Hof
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Engels Hof pèse 16 adresses sur les 618 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Engels Hof
Combien vaut une maison Engels Hof à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engels Hof est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Engels Hof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (50 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Engels Hof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engels Hof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Engels Hof à Staden ?
Engels Hof fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Engels Hof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode