Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Spanjestraat à Staden
Spanjestraat est un axe de liaison locale de 2,0 km, à 2,9 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Spanjestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spanjestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 57 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 58 à 115 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Oostnieuwkerke-Centrum), regroupe 57 des 78 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (38 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 115
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 71 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (25)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 14e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Oostnieuwkerke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spanjestraat : type de bâti et prix de référence
Spanjestraat mêle 41 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanjestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : De Rootputten relève du quartier Steenovenhoek-Koffiemolenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Spanjestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Cockstraat (68 %), la moins aérée G. Gezellestraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (De Vlaschaard) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; Spanjestraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Slijperstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Rootputten | 130 m | Steenovenhoek-Koffiemolenhoek · n.d. |
| De Vlaschaard | 180 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Slijperstraat | 420 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Kouterstraat | 470 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Valkstraat | 480 m | Zuidwege · n.d. |
| Cockstraat | 490 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Pelikaanstraat | 500 m | Zuidwege · n.d. |
| G. Gezellestraat | 520 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Basijnsmolenstraat | 530 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Vlasbloemstraat | 530 m | Zuidwege · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spanjestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Spanjestraat à Roulers, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Spanjestraat à Ardooie, à 8,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Spanjestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spanjestraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Spanjestraat pèse 57 adresses sur les 618 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spanjestraat
Le prix est-il le même tout au long de Spanjestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 58 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spanjestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanjestraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spanjestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (14 %), 32 jumelés (48 %) et 25 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Spanjestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanjestraat comme un axe de liaison locale de 2,0 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spanjestraat à Staden ?
Spanjestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Oostnieuwkerke-Centrum (n° 1 à 79, 57 adresses), Steenovenhoek-Koffiemolenhoek (n° 58 à 115, 21 adresses).
Vous vendez Spanjestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode