Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Mandelstraat à Staden
Mandelstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Mandelstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 141e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Mandelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (33 % de 4 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mandelstraat : type de bâti et prix de référence
Mandelstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mandelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Polenstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Mandelstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Basijnsmolenstraat (45 %), la moins aérée Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Lepelstraat) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Mandelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Basijnsmolenstraat (14) et devant Reigerstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulebroekenlaan | 40 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Dorpsplein | 170 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Lepelstraat | 210 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Polenstraat | 240 m | Zuidwege · n.d. |
| G. Gezellestraat | 260 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Basijnsmolenstraat | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Zwaluwstraat | 310 m | Zuidwege · n.d. |
| Reigerstraat | 320 m | Zuidwege · n.d. |
| Kouterstraat | 340 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Wielewaalstraat | 340 m | Zuidwege · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mandelstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Mandelstraat à Roulers, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Mandelstraat à Izegem, à 10,1 km : médiane du quartier 177 750 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Torhout, à 14,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Ingelmunster, à 14,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Oostrozebeke, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Mandelstraat à Dentergem, à 23,8 km : médiane du quartier 284 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Malines, à 100,1 km : médiane du quartier 255 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mandelstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandelstraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Mandelstraat pèse 10 adresses sur les 618 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mandelstraat
Combien vaut une maison Mandelstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandelstraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Mandelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (50 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Mandelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandelstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mandelstraat à Staden ?
Mandelstraat fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Mandelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode