Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Westrozebekestraat à Staden
Westrozebekestraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,1 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Westrozebekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Westrozebekestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 54 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 38 à 83 | 23 | pas de prix publié |
| N° 70 à 89 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Oostnieuwkerke-Centrum), regroupe 54 des 85 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (42 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 89
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (43)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 9e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Westrozebekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Westrozebekestraat : type de bâti et prix de référence
Westrozebekestraat mêle 35 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westrozebekestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bombeekweg relève du quartier Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Westrozebekestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Cockstraat (68 %), la moins aérée Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Mandelstraat) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; Westrozebekestraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meiboomstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bombeekweg | 280 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Meiboomstraat | 400 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Cockstraat | 440 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Lepelstraat | 600 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Basijnsmolenstraat | 610 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Kapstraat | 630 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Dorpsplein | 730 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Meulebroekenlaan | 750 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| G. Gezellestraat | 760 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Mandelstraat | 780 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westrozebekestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Westrozebekestraat à Zonnebeke, à 4,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Westrozebekestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westrozebekestraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Westrozebekestraat pèse 54 adresses sur les 618 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westrozebekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Westrozebekestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 38 à 83 : pas de prix publié ; n° 70 à 89 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Westrozebekestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westrozebekestraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westrozebekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 28 jumelés (36 %) et 43 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Westrozebekestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westrozebekestraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westrozebekestraat à Staden ?
Westrozebekestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Staden : Oostnieuwkerke-Centrum (n° 1 à 65, 54 adresses), Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. (n° 38 à 83, 23 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-Oost (n° 70 à 89, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode