Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Sleihagestraat à Staden
Sleihagestraat est un axe de liaison locale de 2,4 km, à 2,4 km à l'est du centre de Staden (8840). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Sleihagestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sleihagestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 63 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 72 à 121 | 18 | pas de prix publié |
| N° 60 à 93 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Oostnieuwkerke-Centrum), regroupe 63 des 97 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (35 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 121
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (39)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 8e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,4 km à l'est
Bâti
Sleihagestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sleihagestraat : type de bâti et prix de référence
Sleihagestraat mêle 31 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sleihagestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Kapstraat relève du quartier Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Sleihagestraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Meulebroekenlaan (43 %) ; Lepelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Engels Hof) à 155 m² (Meulebroekenlaan) dans ces rues ; Sleihagestraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ondankstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapstraat | 470 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Noordstraat | 600 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Bombeekweg | 600 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Meulebroekenlaan | 610 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Mandelstraat | 640 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Engels Hof | 670 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Lepelstraat | 700 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Ondankstraat | 700 m | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Dorpsplein | 770 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Zuidstraat | 790 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
Acheter Sleihagestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sleihagestraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Sleihagestraat pèse 63 adresses sur les 618 du quartier (10 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sleihagestraat
Le prix est-il le même tout au long de Sleihagestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 72 à 121 : pas de prix publié ; n° 60 à 93 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sleihagestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sleihagestraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sleihagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (21 %), 16 jumelés (23 %) et 39 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Sleihagestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sleihagestraat comme un axe de liaison locale de 2,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sleihagestraat à Staden ?
Sleihagestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Staden : Oostnieuwkerke-Centrum (n° 1 à 67, 63 adresses), Sleihage (n° 72 à 121, 18 adresses), Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. (n° 60 à 93, 16 adresses).
Vous vendez Sleihagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode