Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Cockstraat à Staden
Cockstraat est une voie de desserte locale de 540 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Cockstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Cockstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 25 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 23 à 32 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Oostnieuwkerke-Centrum), regroupe 25 des 33 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 42e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Cockstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cockstraat : type de bâti et prix de référence
Cockstraat compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cockstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cockstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Pelikaanstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Cockstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Westrozebekestraat (55 %) ; Lepelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Mandelstraat) à 200 m² (Basijnsmolenstraat) dans ces rues ; Cockstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Spanjestraat (78) et devant Lepelstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Basijnsmolenstraat | 220 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Lepelstraat | 280 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| G. Gezellestraat | 360 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Dorpsplein | 360 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Kouterstraat | 410 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Westrozebekestraat | 440 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Meulebroekenlaan | 470 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Pelikaanstraat | 470 m | Zuidwege · n.d. |
| Mandelstraat | 480 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Spanjestraat | 490 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
Acheter Cockstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cockstraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Cockstraat pèse 25 adresses sur les 618 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cockstraat
Le prix est-il le même tout au long de Cockstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 23 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Cockstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cockstraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cockstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 8 jumelés (29 %) et 19 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve Cockstraat à Staden ?
Cockstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Oostnieuwkerke-Centrum (n° 1 à 22, 25 adresses), Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. (n° 23 à 32, 8 adresses).
Vous vendez Cockstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode