Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Beekstraat à Sint-Niklaas

Beekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,5 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 66 adresses, numérotées de 7 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

167 000 €à290 000 €

Prix médian : 214 000 €

Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).

Beekstraat en chiffres

Adresses
66 (33 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 8 à 74, impairs 7 à 75
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
59 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
98 % (53)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
71 m² au sol
Entre numéros voisins
4,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
13 % (4e rue sur 8)
Taille
172e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,5 km au sud

Bâti

Beekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (0 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Beekstraat : type de bâti et prix de référence

Beekstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Beekstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Pastoor De Meerleerstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 28 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Baensland (284 750 €, par Sint-Jansplein) et Castrowijk (225 000 €, par Mgr. Stillemansstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beekstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Hazewindstraat (95 %) ; Sint-Jansplein ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Beekstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 5e sur 11, après Mgr. Stillemansstraat (74) et devant Baron Dhanisstraat (54).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Steenbeekhof70 m5Hazewind
Baron Dhanisstraat90 m540 %Hazewind
Pastoor De Meerleerstraat120 m1522 %Moleken · 237 000 € +28 %
Hoveniersstraat150 m790 %Hazewind
Brouwershof170 m350 %Hazewind
Nieuwstraat200 m1521 %Hazewind
Hazewindstraat260 m530 %Hazewind
Sint-Jansplein260 m2116 %Baensland · 284 750 € +54 %
Mgr. Stillemansstraat290 m740 %Castrowijk · 225 000 € +22 %
de Castrodreef290 m8Castrowijk · 225 000 € +22 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beekstraat » existe dans 106 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Beekstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas167 000 €3 340 €4 050 €174 400 €
Médiane214 000 €4 280 €4 330 €222 600 €
Haut290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Beekstraat

La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Beekstraat pèse 66 adresses sur les 530 du quartier (13 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Beekstraat

Combien vaut une maison Beekstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beekstraat est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €.

Les maisons de Beekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².

Beekstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beekstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Beekstraat à Sint-Niklaas ?

Beekstraat fait partie du quartier Hazewind, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode