Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Hazewindstraat à Sint-Niklaas

Hazewindstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,5 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

167 000 €à290 000 €

Prix médian : 214 000 €

Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).

Hazewindstraat en chiffres

Adresses
53 (20 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 69
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
43 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
95 % (36)
3 façades (jumelé)
5 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
10 % (6e rue sur 8)
Taille
207e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,5 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hazewind.

Maisons d'Hazewindstraat : type de bâti et prix de référence

Hazewindstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hazewindstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Moleken relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 28 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Baensland (284 750 €, par Sint-Jansplein). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hazewindstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Sint-Jansplein (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Hazewindstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 7e sur 11, après Baron Dhanisstraat (54) et devant Brouwershof (35).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Brouwershof90 m350 %Hazewind
Moleken190 m870 %Moleken · 237 000 € +28 %
Steenbeekhof190 m5Hazewind
Beekstraat260 m660 %Hazewind
Pastoor De Meerleerstraat260 m1522 %Moleken · 237 000 € +28 %
Sint-Jansplein290 m2116 %Baensland · 284 750 € +54 %
Baron Dhanisstraat330 m540 %Hazewind
Dalstraat370 m1371 %Hazewind
Nieuwstraat370 m1521 %Hazewind
Land Van Waasstraat390 m110 %Baensland · 284 750 € +54 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hazewindstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

Acheter Hazewindstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas167 000 €3 340 €4 050 €174 400 €
Médiane214 000 €4 280 €4 330 €222 600 €
Haut290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hazewindstraat

La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Hazewindstraat pèse 53 adresses sur les 530 du quartier (10 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Hazewindstraat

Combien vaut une maison Hazewindstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazewindstraat est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €.

Les maisons d'Hazewindstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Hazewindstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazewindstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Hazewindstraat à Sint-Niklaas ?

Hazewindstraat fait partie du quartier Hazewind, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode