Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Nieuwstraat à Sint-Niklaas
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 650 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 152 adresses, numérotées de 2 à 207. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 91 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à290 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 70 à 207 | 78 | 185 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 62 | 74 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 70 à 207 (Hazewind), regroupe 78 des 152 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 62, 225 000 €) et le moins cher (n° 70 à 207, 185 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+22 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 152 (78 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 3 à 207
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 119 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 39e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hazewind.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 107 bâtiments accolés sur 108 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kroonmolenstraat relève du quartier Castrowijk, où la médiane 2022 est de 225 000 €, soit 22 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Kroonmolenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 126 m² (Mgr. Stillemansstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dalstraat (137).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonmolenstraat | 100 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Baron Dhanisstraat | 130 m | Hazewind |
| de Castrodreef | 140 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Hoveniersstraat | 170 m | Hazewind |
| Hemelaerstraat | 190 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Beekstraat | 200 m | Hazewind |
| Steenbeekhof | 210 m | Hazewind |
| Dalstraat | 230 m | Hazewind |
| Mgr. Stillemansstraat | 290 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Brouwershof | 300 m | Hazewind |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Sint-Gillis-Waas, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Hamme, à 7,2 km : médiane du quartier 195 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Stekene, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bornem, à 10,1 km : médiane du quartier 247 251 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Hemiksem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Buggenhout, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 78 adresses sur les 530 du quartier (15 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 70 à 207 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 2 à 62 : médiane 225 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (84 %), 16 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 650 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Sint-Niklaas ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Hazewind (n° 70 à 207, 78 adresses), Castrowijk (n° 2 à 62, 74 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode