Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Mgr. Stillemansstraat à Sint-Niklaas
Mgr. Stillemansstraat se situe à 0,6 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Mgr. Stillemansstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (38 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 69
- Étendue des adresses
- 270 m
- Bâtiments
- 65 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 150e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Castrowijk.
Maisons de Mgr. Stillemansstraat : type de bâti et prix de référence
Mgr. Stillemansstraat compte 58 bâtiments accolés sur 58 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mgr. Stillemansstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hoveniersstraat relève du quartier Hazewind, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 18 % de moins que Castrowijk (225 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Moleken (237 000 €, par Gerdapark). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mgr. Stillemansstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kongostraat (98 %), la moins dense Nieuwstraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Beekstraat) à 117 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 126 m², Mgr. Stillemansstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (74), elle est 6e sur 11, après Hoveniersstraat (79) et devant Beekstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kongostraat | 120 m | Castrowijk |
| Hendrik Heymanplein | 130 m | Castrowijk |
| Hoveniersstraat | 150 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Kokkelbeekstraat | 170 m | Castrowijk |
| de Castrodreef | 210 m | Castrowijk |
| Baron Dhanisstraat | 230 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Kokkelbeekplein | 270 m | Stadspark · n.d. |
| Gerdapark | 280 m | Moleken · 237 000 € +5 % |
| Nieuwstraat | 290 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Beekstraat | 290 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
Acheter Mgr. Stillemansstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mgr. Stillemansstraat
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Mgr. Stillemansstraat pèse 74 adresses sur les 589 du quartier (13 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mgr. Stillemansstraat
Combien vaut une maison Mgr. Stillemansstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mgr. Stillemansstraat est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Mgr. Stillemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Dans quel quartier se trouve Mgr. Stillemansstraat à Sint-Niklaas ?
Mgr. Stillemansstraat fait partie du quartier Castrowijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Mgr. Stillemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode