Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Brouwershof à Sint-Niklaas
Brouwershof est une voie résidentielle de 180 m, à 0,5 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à290 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Brouwershof en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 41
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 290e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au sud
Bâti
Le quartier Hazewind compte 89 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Brouwershof : type de bâti et prix de référence
Brouwershof compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwershof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pastoor De Meerleerstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 28 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Baensland (284 750 €, par Sint-Jansplein). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brouwershof est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Sint-Jansplein (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Beekstraat) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; avec 58 m², Brouwershof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 9e sur 11, après Hazewindstraat (53) et devant Sint-Jansplein (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazewindstraat | 90 m | Hazewind |
| Steenbeekhof | 110 m | Hazewind |
| Beekstraat | 170 m | Hazewind |
| Pastoor De Meerleerstraat | 190 m | Moleken · 237 000 € +28 % |
| Baron Dhanisstraat | 240 m | Hazewind |
| Sint-Jansplein | 260 m | Baensland · 284 750 € +54 % |
| Moleken | 260 m | Moleken · 237 000 € +28 % |
| Nieuwstraat | 300 m | Hazewind |
| Hoveniersstraat | 310 m | Hazewind |
| Dalstraat | 340 m | Hazewind |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwershof » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Brouwershof à Sint-Gillis-Waas, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Brouwershof à Zemst, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Brouwershof à Putte, à 39,7 km : médiane du quartier 349 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Brouwershof à Grammont, à 47,3 km : médiane du quartier 137 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Brouwershof à Hechtel-Eksel, à 87,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Brouwershof à Peer, à 92,4 km : prix de quartier non publié
- Brouwershof à Lanaken, à 109,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Brouwershof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwershof
La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Brouwershof pèse 35 adresses sur les 530 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brouwershof
Combien vaut une maison Brouwershof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwershof est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de Brouwershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (67 %) et 10 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Brouwershof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwershof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Brouwershof à Sint-Niklaas ?
Brouwershof fait partie du quartier Hazewind, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Brouwershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode