Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hoveniersstraat à Sint-Niklaas
Hoveniersstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à290 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Hoveniersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoveniersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89, côté impair | 40 | 185 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 112, côté pair | 39 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Hazewind), regroupe 40 des 79 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 112, 225 000 €) et le moins cher (n° 1 à 89, 185 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+22 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (39 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 89
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 142e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hazewind.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoveniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoveniersstraat compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Mgr. Stillemansstraat relève du quartier Castrowijk, où la médiane 2022 est de 225 000 €, soit 22 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Moleken (237 000 €, par Pastoor De Meerleerstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoveniersstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Kroonmolenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Beekstraat) à 126 m² (Mgr. Stillemansstraat) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 5e sur 11, après Hendrik Heymanplein (112) et devant Mgr. Stillemansstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron Dhanisstraat | 80 m | Hazewind |
| Beekstraat | 150 m | Hazewind |
| Mgr. Stillemansstraat | 150 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Nieuwstraat | 170 m | Hazewind |
| de Castrodreef | 180 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Steenbeekhof | 200 m | Hazewind |
| Kongostraat | 230 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 230 m | Moleken · 237 000 € +28 % |
| Hendrik Heymanplein | 240 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Kroonmolenstraat | 260 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoveniersstraat à Londerzeel, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Anvers, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Rumst, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Alost, à 25,1 km : médiane du quartier 219 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Malines, à 28,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Gand, à 30,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Grimbergen, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Hoveniersstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersstraat
La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Hoveniersstraat pèse 40 adresses sur les 530 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoveniersstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoveniersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 impairs : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 2 à 112 pairs : médiane 225 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hoveniersstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersstraat est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoveniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (92 %) et 5 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Hoveniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersstraat à Sint-Niklaas ?
Hoveniersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Hazewind (n° 1 à 89, 40 adresses), Castrowijk (n° 2 à 112, 39 adresses).
Vous vendez Hoveniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode