Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Baron Dhanisstraat à Sint-Niklaas
Baron Dhanisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à290 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Baron Dhanisstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 57
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 203e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hazewind.
Maisons de Baron Dhanisstraat : type de bâti et prix de référence
Baron Dhanisstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Dhanisstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 200 m : de Castrodreef relève du quartier Castrowijk, où la médiane 2022 est de 225 000 €, soit 22 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Moleken (237 000 €, par Pastoor De Meerleerstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baron Dhanisstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Kroonmolenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 126 m² (Mgr. Stillemansstraat) dans ces rues ; Baron Dhanisstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 7e sur 11, après Beekstraat (66) et devant Brouwershof (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoveniersstraat | 80 m | Hazewind |
| Beekstraat | 90 m | Hazewind |
| Nieuwstraat | 130 m | Hazewind |
| Steenbeekhof | 140 m | Hazewind |
| de Castrodreef | 200 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 200 m | Moleken · 237 000 € +28 % |
| Kroonmolenstraat | 230 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Mgr. Stillemansstraat | 230 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Brouwershof | 240 m | Hazewind |
| Hendrik Heymanplein | 300 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
Acheter Baron Dhanisstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Dhanisstraat
La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Baron Dhanisstraat pèse 54 adresses sur les 530 du quartier (10 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baron Dhanisstraat
Combien vaut une maison Baron Dhanisstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Dhanisstraat est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de Baron Dhanisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Baron Dhanisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Dhanisstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baron Dhanisstraat à Sint-Niklaas ?
Baron Dhanisstraat fait partie du quartier Hazewind, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Baron Dhanisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode