Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Pastoor De Meerleerstraat à Sint-Niklaas
Pastoor De Meerleerstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 152 adresses, numérotées de 4 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleken, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 126 des 140 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Moleken, 24 ventes en 2022 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Pastoor De Meerleerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pastoor De Meerleerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 284 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 152, côté pair | 73 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 9 à 157, côté impair | 71 | 185 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 24 à 24, côté pair | 8 | 284 750 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 152 (Moleken), regroupe 73 des 152 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 24, 284 750 €) et le moins cher (n° 9 à 157, 185 000 €), l'écart de médiane est de 99 750 € (+54 %), et de 102 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 152 (81 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 9 à 157
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 143 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (126)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 38e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,6 km au sud
Bâti
Pastoor De Meerleerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pastoor De Meerleerstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor De Meerleerstraat compte 137 bâtiments accolés sur 140 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moleken (219 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor De Meerleerstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Moleken et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Beekstraat relève du quartier Hazewind, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 22 % de moins que Moleken (237 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Baensland (284 750 €, par Sint-Jansplein). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoor De Meerleerstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Sint-Jansplein (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Pastoor De Meerleerstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Broedersstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 120 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Steenbeekhof | 140 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Sint-Jansplein | 150 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Brouwershof | 190 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Baron Dhanisstraat | 200 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Hoveniersstraat | 230 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Beneluxstraat | 240 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Hazewindstraat | 260 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Broedersstraat | 260 m | Moleken |
| Land Van Waasstraat | 280 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
Acheter Pastoor De Meerleerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleken, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor De Meerleerstraat
La médiane du quartier Moleken est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Pastoor De Meerleerstraat pèse 73 adresses sur les 612 du quartier (12 %), où Statbel a compté 187 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastoor De Meerleerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pastoor De Meerleerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 152 pairs : médiane 237 000 € en 2022 ; n° 9 à 157 impairs : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 24 à 24 pairs : médiane 284 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Pastoor De Meerleerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor De Meerleerstraat est son quartier, Moleken : 219 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pastoor De Meerleerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 126 mitoyens des deux côtés (90 %), 11 jumelés (8 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Pastoor De Meerleerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor De Meerleerstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoor De Meerleerstraat à Sint-Niklaas ?
Pastoor De Meerleerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Moleken (n° 4 à 152, 73 adresses), Hazewind (n° 9 à 157, 71 adresses), Baensland (n° 24 à 24, 8 adresses).
Vous vendez Pastoor De Meerleerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode