Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Sint-Jansplein à Sint-Niklaas
Sint-Jansplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,7 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 140 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Sint-Jansplein en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Jansplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 284 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 17 | 15 | 284 750 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 21 | 6 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 17 (Baensland), regroupe 15 des 21 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 17, 284 750 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 237 000 €), l'écart de médiane est de 47 750 € (+20 %), et de 48 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 369e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Baensland compte 58 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de Sint-Jansplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansplein compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Pastoor De Meerleerstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 17 % de moins que Baensland (284 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Hazewind (185 000 €, par Beekstraat). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jansplein est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Beekstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 102 m² (Beneluxstraat) dans ces rues ; avec 140 m², Sint-Jansplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Beneluxstraat (24) et devant Land Van Waasstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Land Van Waasstraat | 130 m | Baensland |
| Pastoor De Meerleerstraat | 150 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Beneluxstraat | 200 m | Baensland |
| Pater Segersstraat | 230 m | Baensland |
| Beekstraat | 260 m | Hazewind · 185 000 € -35 % |
| Brouwershof | 260 m | Hazewind · 185 000 € -35 % |
| Steenbeekhof | 260 m | Hazewind · 185 000 € -35 % |
| Broedersstraat | 290 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Hazewindstraat | 290 m | Hazewind · 185 000 € -35 % |
| Moleken | 330 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jansplein » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Sint-Jansplein à Puurs-Sint-Amands, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansplein à Anvers, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansplein à Willebroek, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansplein à Kontich, à 22,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansplein à Bruges, à 63,8 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansplein à Courtrai, à 70,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansplein à Ledegem, à 76,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansplein à Dixmude, à 90,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Jansplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansplein
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Sint-Jansplein pèse 15 adresses sur les 584 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Jansplein
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Jansplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 17 : médiane 284 750 € en 2022 ; n° 1 à 21 : médiane 237 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Sint-Jansplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansplein est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Jansplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %), 8 jumelés (42 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Sint-Jansplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansplein à Sint-Niklaas ?
Sint-Jansplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Baensland (n° 3 à 17, 15 adresses), Moleken (n° 1 à 21, 6 adresses).
Vous vendez Sint-Jansplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode