Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Bareel à Sint-Gillis-Waas
Bareel est une voie résidentielle de 750 m, à 3,6 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Bareel en chiffres
- Adresses
- 65 (38 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 53
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (21)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 48e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,6 km au nord-ouest
Bâti
Bareel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons de Bareel : type de bâti et prix de référence
Bareel mêle 42 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Gillis-Waas, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (167 ventes), soit 149 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bareel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Hulststraat relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Bareel est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Trompwegel (22 %) ; Duinenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Donkerstraat) à 116 m² (Bergstraat) dans ces rues ; Bareel est à 102 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Hogenakkerstraat (86) et devant Polenlaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Macharius Rheynstraat | 110 m | Heide |
| Polenlaan | 150 m | Heide |
| Heidestraat | 210 m | Heide |
| Duinenstraat | 300 m | Heide |
| Trompwegel | 350 m | Heide |
| Donkerstraat | 390 m | Heide |
| Bergstraat | 410 m | Heide |
| Panorexstraat | 420 m | Heide |
| Hulststraat | 470 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Hogenakkerstraat | 480 m | Heide |
Acheter Bareel à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bareel
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Bareel pèse 65 adresses sur les 583 du quartier (11 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bareel
Combien vaut une maison Bareel à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bareel est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Bareel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (41 %), 16 jumelés (25 %) et 21 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Bareel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bareel comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bareel à Sint-Gillis-Waas ?
Bareel fait partie du quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Bareel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode