Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Polenlaan à Sint-Gillis-Waas
Polenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Polenlaan en chiffres
- Adresses
- 65 (28 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 71
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (11)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 45e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heide compte 45 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Polenlaan : type de bâti et prix de référence
Polenlaan compte 54 bâtiments accolés sur 65 (83 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 17 % de 4 façades, Polenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bareel (33 %), la moins aérée Scheerdershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Scheerdershof) à 116 m² (Bergstraat) dans ces rues ; Polenlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Hogenakkerstraat (86) et devant Bareel (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Macharius Rheynstraat | 90 m | Heide |
| Heidestraat | 140 m | Heide |
| Bareel | 150 m | Heide |
| Duinenstraat | 160 m | Heide |
| Trompwegel | 250 m | Heide |
| Bergstraat | 260 m | Heide |
| Panorexstraat | 310 m | Heide |
| Donkerstraat | 360 m | Heide |
| Scheerdershof | 370 m | Heide |
| Hogenakkerstraat | 420 m | Heide |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix.
- Polenlaan à Stekene, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Maldegem, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Ypres, à 94,8 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Heuvelland, à 102,4 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Poperinge, à 104,8 km : médiane du quartier 247 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Polenlaan à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Polenlaan pèse 65 adresses sur les 583 du quartier (11 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polenlaan
Combien vaut une maison Polenlaan à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polenlaan est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Polenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (37 %), 30 jumelés (46 %) et 11 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Polenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Polenlaan à Sint-Gillis-Waas ?
Polenlaan fait partie du quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Polenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode