Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Scheerdershof à Sint-Gillis-Waas
Scheerdershof est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Scheerdershof en chiffres
- Adresses
- 21 (18 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 3
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 115e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Scheerdershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Heide compte 45 % de 2 façades et 16 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Scheerdershof : type de bâti et prix de référence
Scheerdershof compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheerdershof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Koningstraat relève du quartier Buitenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Scheerdershof est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Duinenstraat (81 %), la moins dense Trompwegel (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Donkerstraat) à 116 m² (Bergstraat) dans ces rues ; avec 74 m², Scheerdershof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Donkerstraat (28) et devant Duinenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Panorexstraat | 90 m | Heide |
| Trompwegel | 160 m | Heide |
| Koningstraat | 170 m | Buitenstraat · n.d. |
| Armand Wymeerschstraat | 190 m | Heide |
| Bergstraat | 210 m | Heide |
| Duinenstraat | 230 m | Heide |
| Hogenakkerstraat | 270 m | Heide |
| Heidestraat | 290 m | Heide |
| Donkerstraat | 300 m | Heide |
| Polenlaan | 370 m | Heide |
Acheter Scheerdershof à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheerdershof
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Scheerdershof pèse 21 adresses sur les 583 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scheerdershof
Combien vaut une maison Scheerdershof à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheerdershof est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Scheerdershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %) et 16 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Scheerdershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheerdershof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Scheerdershof à Sint-Gillis-Waas ?
Scheerdershof fait partie du quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Scheerdershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode