Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Macharius Rheynstraat à Sint-Gillis-Waas
Macharius Rheynstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Macharius Rheynstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 59
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 69e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide.
Maisons de Macharius Rheynstraat : type de bâti et prix de référence
Macharius Rheynstraat compte 40 bâtiments accolés sur 45 (89 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Macharius Rheynstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 11 % de 4 façades, Macharius Rheynstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bareel (33 %), la moins aérée Scheerdershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Scheerdershof) à 116 m² (Bergstraat) dans ces rues ; Macharius Rheynstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Bergstraat (57) et devant Panorexstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polenlaan | 90 m | Heide |
| Bareel | 110 m | Heide |
| Heidestraat | 220 m | Heide |
| Duinenstraat | 240 m | Heide |
| Bergstraat | 330 m | Heide |
| Trompwegel | 330 m | Heide |
| Panorexstraat | 390 m | Heide |
| Donkerstraat | 430 m | Heide |
| Scheerdershof | 450 m | Heide |
| Hogenakkerstraat | 500 m | Heide |
Acheter Macharius Rheynstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Macharius Rheynstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Macharius Rheynstraat pèse 45 adresses sur les 583 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Macharius Rheynstraat
Combien vaut une maison Macharius Rheynstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Macharius Rheynstraat est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Macharius Rheynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (44 %), 20 jumelés (44 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Macharius Rheynstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Macharius Rheynstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Macharius Rheynstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Macharius Rheynstraat fait partie du quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Macharius Rheynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode