Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas

Prix des maisons Donkerstraat à Sint-Gillis-Waas

Donkerstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

219 000 €à390 000 €

Prix médian : 294 000 €

Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).

Donkerstraat en chiffres

Adresses
28 (15 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
Longueur
240 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
28
2 façades (mitoyen)
32 % (9)
3 façades (jumelé)
50 % (14)
4 façades (isolé)
18 % (5)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
10,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,8 % (9e rue sur 12)
Taille
104e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
Du centre de Sint-Gillis-Waas
3,3 km au nord-ouest

Bâti

Le quartier Heide compte 45 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Donkerstraat : type de bâti et prix de référence

Donkerstraat compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Donkerstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Koningshoeveweg relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Donkerstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Duinenstraat (81 %), la moins dense Trompwegel (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Scheerdershof) à 101 m² (Hogenakkerstraat) dans ces rues ; Donkerstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Panorexstraat (30) et devant Scheerdershof (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hogenakkerstraat90 m8622 %Heide
Armand Wymeerschstraat170 m5Heide
Trompwegel190 m6522 %Heide
Heidestraat220 m1352 %Heide
Panorexstraat220 m30Heide
Koningshoeveweg240 m19De Klinge-Kern · n.d.
Kapelstraat280 m53De Klinge-Kern · n.d.
Sint-Gillisstraat280 m52De Klinge-Kern · n.d.
Scheerdershof300 m210 %Heide
Duinenstraat330 m210 %Heide

Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Donkerstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Donkerstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas219 000 €4 380 €4 360 €227 700 €
Médiane294 000 €5 880 €4 700 €304 600 €
Haut390 000 €7 800 €5 050 €402 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Donkerstraat

La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Donkerstraat pèse 28 adresses sur les 583 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Donkerstraat

Combien vaut une maison Donkerstraat à Sint-Gillis-Waas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerstraat est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €.

Les maisons de Donkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (32 %), 14 jumelés (50 %) et 5 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Donkerstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkerstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Donkerstraat à Sint-Gillis-Waas ?

Donkerstraat fait partie du quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode