Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Heidestraat (n° 1 à 106) à Anvers
Heidestraat est une voie résidentielle de 800 m, à 17,1 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 83 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 20 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 88 (46 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 91
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 86 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (51)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 386e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,1 km au nord
Bâti
Heidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 51 bâtiments isolés sur 83 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (291 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Verbrandstraatje relève du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), où la médiane 2023 est de 335 000 €, au même niveau que Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (345 000 € en 2023). Avec 61 % de 4 façades, Heidestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Armenstraatje (100 %), la moins aérée Ruytermansweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Ruytermansweg) à 385 m² (Armenstraatje) dans ces rues ; Heidestraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Kalmthoutsebaan (99) et devant Ruytermansweg (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 80 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Kalmthoutsebaan | 120 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Putsebaan | 140 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Doggenlaan | 190 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Boeierstraat | 280 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Brazilianenstraat | 360 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Otterstraat | 360 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Ruytermansweg | 520 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Verbrandstraatje | 550 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) · 335 000 € -3 % |
| Armenstraatje | 620 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) · 335 000 € -3 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Kapellen, à 9,0 km : médiane du quartier 430 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,5 km : médiane du quartier 305 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Sint-Gillis-Waas, à 20,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Schelle, à 26,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Ranst, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Waasmunster, à 29,6 km : médiane du quartier 675 000 € (+96 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Nijlen, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Rijkevorsel, à 31,7 km : médiane du quartier 322 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Heidestraat pèse 88 adresses sur les 571 du quartier (15 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : 291 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (6 %), 27 jumelés (33 %) et 51 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Anvers ?
Heidestraat fait partie du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode