Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Bergstraat à Sint-Gillis-Waas
Bergstraat est un axe de liaison locale de 560 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Bergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 53 | 285 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 47 à 51, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Heide), regroupe 53 des 57 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 57 (26 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 59
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (9)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 54e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide.
Maisons de Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Bergstraat compte 37 bâtiments accolés sur 46 (80 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Koningstraat relève du quartier Buitenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Bergstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bareel (33 %), la moins aérée Scheerdershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Scheerdershof) à 102 m² (Bareel) dans ces rues ; avec 116 m², Bergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Bareel (65) et devant Macharius Rheynstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinenstraat | 120 m | Heide |
| Koningstraat | 190 m | Buitenstraat · n.d. |
| Scheerdershof | 210 m | Heide |
| Panorexstraat | 220 m | Heide |
| Trompwegel | 230 m | Heide |
| Polenlaan | 260 m | Heide |
| Heidestraat | 280 m | Heide |
| Macharius Rheynstraat | 330 m | Heide |
| Armand Wymeerschstraat | 370 m | Heide |
| Bareel | 410 m | Heide |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergstraat à Stekene, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Lokeren, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Sint-Niklaas, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Tamise, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Waasmunster, à 15,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Anvers, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Kapellen, à 24,7 km : médiane du quartier 292 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 96 autres communes plus éloignées
Acheter Bergstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Bergstraat pèse 53 adresses sur les 583 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 47 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergstraat est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (41 %), 18 jumelés (39 %) et 9 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Bergstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergstraat comme un axe de liaison locale de 560 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bergstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Bergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Heide (n° 1 à 59, 53 adresses), Buitenstraat (n° 47 à 51, 4 adresses).
Vous vendez Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode