Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Hogenakkerstraat à Sint-Gillis-Waas
Hogenakkerstraat est un axe de liaison locale de 740 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Hogenakkerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hogenakkerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77, côté impair | 44 | 285 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 2 à 86, côté pair | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Heide), regroupe 44 des 86 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 86 (42 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 77
- Longueur
- 740 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (18)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 28e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide.
Maisons d'Hogenakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Hogenakkerstraat compte 63 bâtiments accolés sur 81 (78 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogenakkerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Koningshoeveweg relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hogenakkerstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Duinenstraat (81 %), la moins dense Trompwegel (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Scheerdershof) à 97 m² (Heidestraat) dans ces rues ; avec 101 m², Hogenakkerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Heidestraat (135) et devant Trompwegel (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkerstraat | 90 m | Heide |
| Armand Wymeerschstraat | 100 m | Heide |
| Panorexstraat | 210 m | Heide |
| Trompwegel | 210 m | Heide |
| Koningshoeveweg | 210 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Scheerdershof | 270 m | Heide |
| Heidestraat | 280 m | Heide |
| Kapelstraat | 300 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Sint-Gillisstraat | 330 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Duinenstraat | 360 m | Heide |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogenakkerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix.
- Hogenakkerstraat à Sint-Niklaas, à 10,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Hogenakkerstraat à Tamise, à 15,2 km : médiane du quartier 302 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Hogenakkerstraat à Heuvelland, à 102,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Hogenakkerstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogenakkerstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Hogenakkerstraat pèse 44 adresses sur les 583 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogenakkerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hogenakkerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 impairs : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 2 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogenakkerstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogenakkerstraat est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogenakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (41 %), 30 jumelés (37 %) et 18 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Hogenakkerstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogenakkerstraat comme un axe de liaison locale de 740 m, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hogenakkerstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Hogenakkerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Heide (n° 1 à 77, 44 adresses), De Klinge-Kern (n° 2 à 86, 42 adresses).
Vous vendez Hogenakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode