Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Kleinveld à Schoten
Dans le quartier Kleinveld, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 326 000 € et 519 000 € en 2025, pour un prix médian de 449 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le 5e quartier le plus cher sur 14 à Schoten, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 790 adresses, pour 2 387 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kleinveld (code 11040A060), la moitié entre 290 000 € et 462 500 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 369 500 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+12,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kleinveld de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 278 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 243 500 € à 400 000 € (+64 %), quand celle de Schoten évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 290 000 € | 400 000 € | 462 500 € |
| 2022 | 37 | 282 500 € | 350 000 € | 406 000 € |
| 2021 | 29 | 225 000 € | 264 900 € | 350 000 € |
| 2020 | 20 | 230 500 € | 302 500 € | 340 000 € |
| 2019 | 30 | 220 000 € | 302 000 € | 335 000 € |
| 2018 | 26 | 220 000 € | 250 000 € | 300 000 € |
| 2017 | 19 | 190 000 € | 250 000 € | 347 500 € |
| 2016 | 24 | 187 500 € | 209 000 € | 259 000 € |
| 2015 | 17 | 190 000 € | 235 000 € | 295 000 € |
| 2014 | 29 | 195 000 € | 230 000 € | 272 000 € |
| 2013 | 20 | 180 000 € | 243 500 € | 376 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kleinveld face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kleinveld est au 5e rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kleinveld | 400 000 € | 27 | |
| Schoten | 369 500 € | 354 | +8 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Borgeind, à 0,6 km (346 698 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Borgeind | 0,6 km | 346 698 € (2023, 22 ventes) | -13 % |
| Schoten-Centrum Zuidwest | 0,6 km | 380 000 € (2022, 27 ventes) | -5 % |
| Schoten-Centrum | 1,1 km | 365 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Heikant | 1,2 km | 355 000 € (2023, 31 ventes) | -11 % |
| Schoten-Centrum-Zuid | 1,2 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -16 % |
| Bloemendaal | 1,6 km | 341 000 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Deuzeld | 1,7 km | 326 000 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Merksemheide Anvers | 1,8 km | 340 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kleinveld (400 000 € en 2023). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kleinveld
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 747 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 12 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 387 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 790
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 2 387
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Kleinveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Churchilllaan | 272 | 3 % |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 241 | 2 % |
| Borkelstraat | 138 | 4 % |
| Victor Nelisstraat | 67 | 0 % |
| Alfons Heulensstraat | 58 | 5 % |
| Wijngaardlaan | 44 | 93 % |
| Amerlolaan | 43 | 83 % |
| Graaf Joseph de Pretstraat | 36 | 6 % |
| Jozef Gijselsstraat | 29 | 3 % |
| Hendrik Geertsstraat | 23 | 0 % |
| Antoon Wolfsstraat | 20 | 0 % |
| Ridder Karel Van Praetstraat | 20 | 15 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 449 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 463 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 449 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (326 000 € / 449 000 € / 519 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Kleinveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kleinveld à Schoten ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Kleinveld : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 462 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+12,3 %), la fourchette va de 326 000 € à 519 000 €, pour une médiane de 449 000 €.
Le quartier Kleinveld est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 369 500 € pour l'ensemble de Schoten (+8 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kleinveld ?
La médiane est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle de Schoten évoluait de +42 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kleinveld ?
Le secteur statistique Kleinveld compte 12 rues et 790 adresses. Les plus grandes sont Churchilllaan (272 adresses), Ridder Walter Van Havrelaan (241 adresses), Borkelstraat (138 adresses), Victor Nelisstraat (67 adresses), Alfons Heulensstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kleinveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 747 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kleinveld ?
Pour la maison médiane du quartier (449 000 € en 2025), comptez 8 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 463 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode