Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Jozef Gijselsstraat à Schoten
Jozef Gijselsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Jozef Gijselsstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 143e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Jozef Gijselsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Gijselsstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Gijselsstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Gijselsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Asbroeklaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borgeind (346 698 €, par Neerhoeve). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Gijselsstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Victor Nelisstraat (94 %), la moins dense Neerhoeve (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Victor Nelisstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; avec 72 m², Jozef Gijselsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Neerhoeve (34) et devant Pieter Breughelstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Nelisstraat | 120 m | Kleinveld |
| Hendrik Geertsstraat | 230 m | Kleinveld |
| Asbroeklaan | 270 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Alfons Heulensstraat | 280 m | Kleinveld |
| Borgeindstraat | 340 m | Withof · n.d. |
| Borkelstraat | 550 m | Kleinveld |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 570 m | Kleinveld |
| Pieter Breughelstraat | 570 m | Withof · n.d. |
| Churchilllaan | 590 m | Kleinveld |
| Neerhoeve | 600 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
Acheter Jozef Gijselsstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Gijselsstraat
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Jozef Gijselsstraat pèse 29 adresses sur les 790 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Gijselsstraat
Combien vaut une maison Jozef Gijselsstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Gijselsstraat est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Jozef Gijselsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Jozef Gijselsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Gijselsstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Gijselsstraat à Schoten ?
Jozef Gijselsstraat fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Jozef Gijselsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode