Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Hendrik Geertsstraat à Schoten
Hendrik Geertsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Hendrik Geertsstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 172e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Hendrik Geertsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Geertsstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Geertsstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Geertsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Asbroeklaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Schoten-Centrum Zuidwest (380 000 €, par Voorkempenlaan) et Borgeind (346 698 €, par Neerhoeve). Avec 0 % de 4 façades, Hendrik Geertsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Voorkempenlaan, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Gijselsstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; Hendrik Geertsstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (23), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Churchilllaan, en compte 272.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Heulensstraat | 100 m | Kleinveld |
| Victor Nelisstraat | 120 m | Kleinveld |
| Jozef Gijselsstraat | 230 m | Kleinveld |
| Asbroeklaan | 320 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Churchilllaan | 370 m | Kleinveld |
| Borkelstraat | 380 m | Kleinveld |
| Neerhoeve | 390 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 390 m | Kleinveld |
| Borgeindstraat | 470 m | Withof · n.d. |
| Voorkempenlaan | 470 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € -5 % |
Acheter Hendrik Geertsstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Geertsstraat
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Hendrik Geertsstraat pèse 23 adresses sur les 790 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Geertsstraat
Combien vaut une maison Hendrik Geertsstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Geertsstraat est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Hendrik Geertsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (91 %) et 2 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hendrik Geertsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Geertsstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Geertsstraat à Schoten ?
Hendrik Geertsstraat fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Geertsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode