Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Wijngaardlaan à Schoten
Wijngaardlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Wijngaardlaan en chiffres
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (39)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 85e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Wijngaardlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wijngaardlaan : type de bâti et prix de référence
Wijngaardlaan compte 39 bâtiments isolés sur 42 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wijngaardlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Louis Vervoortlaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borgeind (346 698 €, par Neerhoeve). Avec 93 % de 4 façades, Wijngaardlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Amerlolaan (83 %) ; Victor Nelisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Victor Nelisstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; Wijngaardlaan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Louis Vervoortlaan (45) et devant Amerlolaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amerlolaan | 120 m | Kleinveld |
| Borkelstraat | 200 m | Kleinveld |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 220 m | Kleinveld |
| Louis Vervoortlaan | 260 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Antoon Wolfsstraat | 270 m | Kleinveld |
| Asbroeklaan | 350 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Alfons Heulensstraat | 370 m | Kleinveld |
| Neerhoeve | 400 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Victor Nelisstraat | 470 m | Kleinveld |
| Graaf Joseph de Pretstraat | 500 m | Kleinveld |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Wijngaardlaan à Brecht, à 8,6 km : médiane du quartier 450 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Lint, à 14,2 km : médiane du quartier 383 250 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Louvain, à 46,2 km : médiane du quartier 805 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Ninove, à 55,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Wijngaardlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardlaan
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Wijngaardlaan pèse 44 adresses sur les 790 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijngaardlaan
Combien vaut une maison Wijngaardlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardlaan est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Wijngaardlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (93 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Wijngaardlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardlaan à Schoten ?
Wijngaardlaan fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Wijngaardlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode