Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Graaf Joseph de Pretstraat à Schoten
Graaf Joseph de Pretstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Graaf Joseph de Pretstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (13 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 43
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 117e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleinveld compte 66 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Graaf Joseph de Pretstraat : type de bâti et prix de référence
Graaf Joseph de Pretstraat compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Joseph de Pretstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vordensteinstraat relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, soit 13 % de moins que Kleinveld (400 000 € en 2023). Avec 21 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Graaf Joseph de Pretstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Gelmelenstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 220 m² (Antoon Wolfsstraat) dans ces rues ; Graaf Joseph de Pretstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Filip Bourletstraat (44) et devant Frans Breugelmansstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridder Karel Van Praetstraat | 90 m | Kleinveld |
| Vordensteinstraat | 260 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Antoon Wolfsstraat | 270 m | Kleinveld |
| Wilgendaalstraat | 320 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Filip Bourletstraat | 330 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Victor Despallierstraat | 360 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Frans Breugelmansstraat | 390 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Lodewijk Weijtenstraat | 450 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Gelmelenstraat | 460 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 470 m | Kleinveld |
Acheter Graaf Joseph de Pretstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Joseph de Pretstraat
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Graaf Joseph de Pretstraat pèse 36 adresses sur les 790 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf Joseph de Pretstraat
Combien vaut une maison Graaf Joseph de Pretstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Joseph de Pretstraat est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Graaf Joseph de Pretstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 25 jumelés (74 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Graaf Joseph de Pretstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Joseph de Pretstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf Joseph de Pretstraat à Schoten ?
Graaf Joseph de Pretstraat fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Graaf Joseph de Pretstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode