Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Alfons Heulensstraat à Schoten
Alfons Heulensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Alfons Heulensstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (34 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 81
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 61e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Alfons Heulensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Alfons Heulensstraat : type de bâti et prix de référence
Alfons Heulensstraat compte 55 bâtiments accolés sur 58 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Heulensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Asbroeklaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borgeind (346 698 €, par Neerhoeve). Avec 5 % de 4 façades, Alfons Heulensstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wijngaardlaan (93 %), la moins aérée Neerhoeve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Gijselsstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; Alfons Heulensstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après Victor Nelisstraat (67) et devant Wijngaardlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Geertsstraat | 100 m | Kleinveld |
| Victor Nelisstraat | 160 m | Kleinveld |
| Jozef Gijselsstraat | 280 m | Kleinveld |
| Asbroeklaan | 290 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Borkelstraat | 290 m | Kleinveld |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 300 m | Kleinveld |
| Neerhoeve | 320 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Churchilllaan | 340 m | Kleinveld |
| Wijngaardlaan | 370 m | Kleinveld |
| Amerlolaan | 410 m | Kleinveld |
Acheter Alfons Heulensstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Heulensstraat
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Alfons Heulensstraat pèse 58 adresses sur les 790 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alfons Heulensstraat
Combien vaut une maison Alfons Heulensstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Heulensstraat est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Alfons Heulensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (81 %), 8 jumelés (14 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Alfons Heulensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Heulensstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Heulensstraat à Schoten ?
Alfons Heulensstraat fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Alfons Heulensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode