Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Amerlolaan à Schoten
Amerlolaan est une voie résidentielle de 800 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Amerlolaan en chiffres
Un prix par tronçon
Amerlolaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 39 | 400 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 51 à 65, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Kleinveld), regroupe 39 des 43 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (15 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 65
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (35)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 93e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Amerlolaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Amerlolaan : type de bâti et prix de référence
Amerlolaan compte 35 bâtiments isolés sur 42 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Amerlolaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amerlolaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Louis Vervoortlaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borgeind (346 698 €, par Neerhoeve). Avec 83 % de 4 façades, Amerlolaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wijngaardlaan (93 %), la moins aérée Neerhoeve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Victor Nelisstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; Amerlolaan est à 182 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Wijngaardlaan (44) et devant Asbroeklaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardlaan | 120 m | Kleinveld |
| Louis Vervoortlaan | 140 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Asbroeklaan | 300 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Borkelstraat | 310 m | Kleinveld |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 330 m | Kleinveld |
| Antoon Wolfsstraat | 390 m | Kleinveld |
| Alfons Heulensstraat | 410 m | Kleinveld |
| Victor Nelisstraat | 470 m | Kleinveld |
| Hendrik Geertsstraat | 490 m | Kleinveld |
| Neerhoeve | 500 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
Acheter Amerlolaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amerlolaan
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Amerlolaan pèse 39 adresses sur les 790 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amerlolaan
Le prix est-il le même tout au long d'Amerlolaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 51 à 65 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Amerlolaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amerlolaan est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Amerlolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (14 %) et 35 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Amerlolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amerlolaan comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Amerlolaan à Schoten ?
Amerlolaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Kleinveld (n° 1 à 49, 39 adresses), Verbindingsgebied Amero - Vordenstein (n° 51 à 65, 4 adresses).
Vous vendez Amerlolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode