Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Ridder Walter Van Havrelaan à Schoten
Ridder Walter Van Havrelaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,0 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 241 adresses, numérotées de 16 à 424. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 178 des 226 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Ridder Walter Van Havrelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ridder Walter Van Havrelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 346 698 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 424 | 158 | 400 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 16 à 293 | 83 | 346 698 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 424 (Kleinveld), regroupe 158 des 241 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 28 à 424, 400 000 €) et le moins cher (n° 16 à 293, 346 698 €), l'écart de médiane est de 53 302 € (+15 %), et de 54 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 241 (107 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 424, impairs 17 à 415
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 233 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (178)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 4e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Ridder Walter Van Havrelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ridder Walter Van Havrelaan : type de bâti et prix de référence
Ridder Walter Van Havrelaan compte 222 bâtiments accolés sur 226 (98 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ridder Walter Van Havrelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Neerhoeve relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, soit 13 % de moins que Kleinveld (400 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Ridder Walter Van Havrelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wijngaardlaan (93 %), la moins aérée Hendrik Geertsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Hendrik Geertsstraat) à 229 m² (Neerhoeve) dans ces rues ; Ridder Walter Van Havrelaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (241), elle est 2e sur 11, après Churchilllaan (272) et devant Borkelstraat (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borkelstraat | 30 m | Kleinveld |
| Neerhoeve | 170 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Antoon Wolfsstraat | 200 m | Kleinveld |
| Wijngaardlaan | 220 m | Kleinveld |
| Alfons Heulensstraat | 300 m | Kleinveld |
| Commissaris Hubersstraat | 310 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Churchilllaan | 310 m | Kleinveld |
| Amerlolaan | 330 m | Kleinveld |
| Hendrik Geertsstraat | 390 m | Kleinveld |
| Lodewijk Weijtenstraat | 400 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
Acheter Ridder Walter Van Havrelaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ridder Walter Van Havrelaan
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Ridder Walter Van Havrelaan pèse 158 adresses sur les 790 du quartier (20 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ridder Walter Van Havrelaan
Le prix est-il le même tout au long de Ridder Walter Van Havrelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 424 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 16 à 293 : médiane 346 698 € en 2023.
Combien vaut une maison Ridder Walter Van Havrelaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridder Walter Van Havrelaan est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ridder Walter Van Havrelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 226 bâtiments à numéro unique, on compte 178 mitoyens des deux côtés (79 %), 44 jumelés (19 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Ridder Walter Van Havrelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridder Walter Van Havrelaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ridder Walter Van Havrelaan à Schoten ?
Ridder Walter Van Havrelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Kleinveld (n° 28 à 424, 158 adresses), Borgeind (n° 16 à 293, 83 adresses).
Vous vendez Ridder Walter Van Havrelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode