Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Victor Nelisstraat à Schoten
Victor Nelisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Victor Nelisstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (32 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 69
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 45e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Victor Nelisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Victor Nelisstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Nelisstraat compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Nelisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Asbroeklaan relève du quartier Verbindingsgebied Amero - Vordenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Victor Nelisstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Hendrik Geertsstraat ; la plus aérée, Wijngaardlaan, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Gijselsstraat) à 182 m² (Amerlolaan) dans ces rues ; Victor Nelisstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Borkelstraat (138) et devant Alfons Heulensstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Gijselsstraat | 120 m | Kleinveld |
| Hendrik Geertsstraat | 120 m | Kleinveld |
| Alfons Heulensstraat | 160 m | Kleinveld |
| Asbroeklaan | 240 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
| Borgeindstraat | 430 m | Withof · n.d. |
| Borkelstraat | 440 m | Kleinveld |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 450 m | Kleinveld |
| Amerlolaan | 470 m | Kleinveld |
| Wijngaardlaan | 470 m | Kleinveld |
| Louis Vervoortlaan | 480 m | Verbindingsgebied Amero - Vordenstein · n.d. |
Acheter Victor Nelisstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Nelisstraat
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Victor Nelisstraat pèse 67 adresses sur les 790 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Victor Nelisstraat
Combien vaut une maison Victor Nelisstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Nelisstraat est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Victor Nelisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (94 %) et 4 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Victor Nelisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Nelisstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Victor Nelisstraat à Schoten ?
Victor Nelisstraat fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Victor Nelisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode