Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Deuzeld à Schoten
Dans le quartier Deuzeld, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 414 000 € en 2025, pour un prix médian de 366 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 326 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le 13e quartier le plus cher sur 14 à Schoten, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 568 adresses, pour 2 127 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à414 000 €
Prix médian : 366 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Deuzeld (code 11040A201), la moitié entre 235 000 € et 369 000 €, pour une médiane de 326 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 369 500 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+12,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Deuzeld de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 109 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 233 000 € à 326 000 € (+40 %), quand celle de Schoten évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 235 000 € | 326 000 € | 369 000 € |
| 2022 | 21 | 301 000 € | 390 000 € | 420 100 € |
| 2021 | 18 | 223 000 € | 289 500 € | 389 000 € |
| 2019 | 19 | 230 000 € | 297 000 € | 348 000 € |
| 2017 | 16 | 204 950 € | 249 000 € | 275 100 € |
| 2016 | 18 | 201 000 € | 233 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Deuzeld face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Deuzeld est au 13e rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Deuzeld | 326 000 € | 17 | |
| Schoten | 369 500 € | 354 | -12 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Merksemheide (Anvers), à 0,5 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Boekenborg, à 0,4 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boekenborg | 0,4 km | 270 000 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Oude Bareel Anvers | 0,5 km | 310 500 € (2023, 30 ventes) | -5 % |
| Merksemheide Anvers | 0,5 km | 340 000 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| Merksem-Centrum Anvers | 1,2 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -26 % |
| Melgesdreef Anvers | 1,2 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -11 % |
| Kroonwijk Anvers | 1,3 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | -7 % |
| Oud Merksem Anvers | 1,5 km | 260 000 € (2023, 22 ventes) | -20 % |
| Kleinveld | 1,7 km | 400 000 € (2023, 27 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Deuzeld (326 000 € en 2023). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Deuzeld
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 544 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 4 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 127 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 8 500 habitants au km².
- Adresses
- 568
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 127
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 8 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Deuzeld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Deuzeldlaan | 159 | 6 % |
| Stanislas Meeuslei | 104 | 1 % |
| Frans De Ceusterlei | 79 | 0 % |
| Plantijnlei | 73 | 1 % |
| André Ullenslei | 66 | 0 % |
| van Beethovenlei | 58 | 4 % |
| Eethuisstraat | 42 | 3 % |
| Marialei | 37 | 6 % |
| Eduard Steursstraat | 18 | 56 % |
| Cornelius De Vosstraat | 6 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 366 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 378 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 366 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 366 000 € / 414 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Deuzeld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Deuzeld à Schoten ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Deuzeld : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 326 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 369 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+12,3 %), la fourchette va de 264 000 € à 414 000 €, pour une médiane de 366 000 €.
Le quartier Deuzeld est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 326 000 €, contre 369 500 € pour l'ensemble de Schoten (-12 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Deuzeld ?
La médiane est passée de 233 000 € en 2016 à 326 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Schoten évoluait de +42 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Deuzeld ?
Le secteur statistique Deuzeld compte 10 rues et 568 adresses. Les plus grandes sont Deuzeldlaan (159 adresses), Stanislas Meeuslei (104 adresses), Frans De Ceusterlei (79 adresses), Plantijnlei (73 adresses), André Ullenslei (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Deuzeld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 544 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Deuzeld ?
Pour la maison médiane du quartier (366 000 € en 2025), comptez 7 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 378 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode