Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Ridder Karel Van Praetstraat à Schoten
Ridder Karel Van Praetstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Schoten (2900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleinveld, est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à519 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Kleinveld, 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Ridder Karel Van Praetstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 195e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
Ridder Karel Van Praetstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleinveld compte 66 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Ridder Karel Van Praetstraat : type de bâti et prix de référence
Ridder Karel Van Praetstraat compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleinveld (326 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ridder Karel Van Praetstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleinveld et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vordensteinstraat relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, soit 13 % de moins que Kleinveld (400 000 € en 2023). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ridder Karel Van Praetstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gelmelenstraat (86 %), la moins dense Graaf Joseph de Pretstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 220 m² (Antoon Wolfsstraat) dans ces rues ; Ridder Karel Van Praetstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Victor Despallierstraat (22) et devant Antoon Wolfsstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf Joseph de Pretstraat | 90 m | Kleinveld |
| Vordensteinstraat | 180 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Antoon Wolfsstraat | 240 m | Kleinveld |
| Wilgendaalstraat | 250 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Filip Bourletstraat | 270 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Victor Despallierstraat | 330 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Frans Breugelmansstraat | 340 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Lodewijk Weijtenstraat | 370 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Gelmelenstraat | 410 m | Borgeind · 346 698 € -13 % |
| Ridder Walter Van Havrelaan | 430 m | Kleinveld |
Acheter Ridder Karel Van Praetstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleinveld, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ridder Karel Van Praetstraat
La médiane du quartier Kleinveld est passée de 243 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Ridder Karel Van Praetstraat pèse 20 adresses sur les 790 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 278 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ridder Karel Van Praetstraat
Combien vaut une maison Ridder Karel Van Praetstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridder Karel Van Praetstraat est son quartier, Kleinveld : 326 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Ridder Karel Van Praetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (40 %), 9 jumelés (45 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Ridder Karel Van Praetstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridder Karel Van Praetstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ridder Karel Van Praetstraat à Schoten ?
Ridder Karel Van Praetstraat fait partie du quartier Kleinveld, à Schoten. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Ridder Karel Van Praetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode