Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons chaussée de Gaulle à Saint-Nicolas
La chaussée de Gaulle est un axe de transit secondaire de 280 m, à 1,4 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La chaussée de Gaulle en chiffres
- Adresses
- 22 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 51
- Longueur
- 280 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 126e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,4 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La chaussée de Gaulle est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (9 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la chaussée de Gaulle : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Gaulle compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Gaulle
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la chaussée de-Gaulle (Liège) relève du quartier La Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la chaussée de Gaulle est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la chaussée Churchill (31 %), la moins aérée la rue des Charbonnages (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Charbonnages) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; la chaussée de Gaulle est à 40 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue Branche Planchard (27) et devant la rue Martin Luther King (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 40 m | La Branche · n.d. |
| Rue de l'Espérance | 80 m | Chaussee |
| Rue des Charbonnages | 120 m | Chaussee |
| Chaussée Jean-Jacques Knaepen | 180 m | Chaussee |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 180 m | La Branche · n.d. |
| Chaussée Churchill | 180 m | Chaussee |
| Rue de la Bure aux Femmes (Liège) | 240 m | La Branche · n.d. |
| Rue Branche Planchard | 310 m | Chaussee |
| Rue Martin Luther King | 320 m | Chaussee |
| Impasse Hubert-Goffin (Liège) | 340 m | La Branche · n.d. |
Acheter chaussée de Gaulle à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la chaussée de Gaulle
Combien vaut une maison chaussée de Gaulle à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Gaulle est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de la chaussée de Gaulle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %), 3 jumelés (14 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La chaussée de Gaulle est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Gaulle comme un axe de transit secondaire de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Gaulle à Saint-Nicolas ?
La chaussée de Gaulle fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez chaussée de Gaulle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode