Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons chaussée Jean-Jacques Knaepen à Saint-Nicolas
La chaussée Jean-Jacques Knaepen est une voie résidentielle de 520 m, à 1,3 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 77 adresses, numérotées de 126 à 283. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La chaussée Jean-Jacques Knaepen en chiffres
- Adresses
- 77 (25 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 126 à 246, impairs 163 à 283
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 34e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au nord
Bâti
La chaussée Jean-Jacques Knaepen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la chaussée Jean-Jacques Knaepen : type de bâti et prix de référence
La chaussée Jean-Jacques Knaepen compte 74 bâtiments accolés sur 77 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée Jean-Jacques Knaepen
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Hector Denis relève du quartier L'Esperance, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la chaussée Jean-Jacques Knaepen est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec la rue des Charbonnages ; la plus aérée, la chaussée Churchill, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Charbonnages) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; la chaussée Jean-Jacques Knaepen est à 49 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après la rue Hector Denis (110) et devant la rue Président Kennedy (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Espérance | 90 m | Chaussee |
| Rue des Charbonnages | 140 m | Chaussee |
| Rue Martin Luther King | 170 m | Chaussee |
| Chaussée de Gaulle | 180 m | Chaussee |
| Chaussée Churchill | 190 m | Chaussee |
| Rue Hector Denis | 200 m | L'Esperance · n.d. |
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 210 m | La Branche · n.d. |
| Rue Président Kennedy | 330 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 340 m | La Branche · n.d. |
| Rue Branche Planchard | 370 m | Chaussee |
Acheter chaussée Jean-Jacques Knaepen à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la chaussée Jean-Jacques Knaepen
Combien vaut une maison chaussée Jean-Jacques Knaepen à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée Jean-Jacques Knaepen est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de la chaussée Jean-Jacques Knaepen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (65 %), 24 jumelés (31 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La chaussée Jean-Jacques Knaepen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée Jean-Jacques Knaepen comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la chaussée Jean-Jacques Knaepen à Saint-Nicolas ?
La chaussée Jean-Jacques Knaepen fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez chaussée Jean-Jacques Knaepen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode