Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Branche Planchard à Saint-Nicolas
La rue Branche Planchard est un axe de transit secondaire de 880 m, à 1,6 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 3 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Branche Planchard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Branche Planchard traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 121, côté impair | 24 | 152 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 139 à 163, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 121 (Chaussee), regroupe 24 des 27 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 163
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 112e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,6 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 72 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chaussee.
Maisons de la rue Branche Planchard : type de bâti et prix de référence
La rue Branche Planchard compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Branche Planchard
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Branche-Planchard (Liège) relève du quartier La Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue Branche Planchard est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la chaussée Churchill (31 %), la moins aérée la rue de l'Europe (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la chaussée de Gaulle) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; la rue Branche Planchard est à 56 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la chaussée de-Gaulle (Liège) (29) et devant la chaussée de Gaulle (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Branche-Planchard (Liège) | 80 m | La Branche · n.d. |
| Rue de l'Europe | 160 m | Chaussee |
| Chaussée Churchill | 170 m | Chaussee |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 250 m | La Branche · n.d. |
| Impasse Hubert-Goffin (Liège) | 260 m | La Branche · n.d. |
| Rue Hubert-Goffin (Liège) | 280 m | En Ster · n.d. |
| Chaussée de Gaulle | 310 m | Chaussee |
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 320 m | La Branche · n.d. |
| Rue de l'Espérance | 320 m | Chaussee |
| Rue Martin Luther King | 360 m | Chaussee |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Branche Planchard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Branche Planchard à Ans, à 1,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Branche Planchard à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Branche Planchard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Branche Planchard ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 121 impairs : médiane 152 000 € en 2022 ; n° 139 à 163 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Branche Planchard à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Branche Planchard est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Branche Planchard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 10 jumelés (38 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Branche Planchard est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Branche Planchard comme un axe de transit secondaire de 880 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Branche Planchard à Saint-Nicolas ?
La rue Branche Planchard est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Chaussee (n° 3 à 121, 24 adresses), A la Branche (n° 139 à 163, 3 adresses).
Vous vendez rue Branche Planchard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode