Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de l'Europe à Saint-Nicolas
La rue de l'Europe est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 1,6 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 49 adresses, numérotées de 3 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue de l'Europe en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 68, impairs 3 à 61
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 69e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,6 km au nord
Bâti
Le quartier Chaussee compte 53 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de l'Europe : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Europe compte 47 bâtiments accolés sur 49 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Europe
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Branche-Planchard (Liège) relève du quartier La Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue de l'Europe est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la chaussée Churchill, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Branche Planchard) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; la rue de l'Europe est à 81 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après la rue Félix-Vandersnoeck (Liège) (51) et devant la rue Branche-Planchard (Liège) (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Branche Planchard | 160 m | Chaussee |
| Rue Branche-Planchard (Liège) | 180 m | La Branche · n.d. |
| Chaussée Churchill | 240 m | Chaussee |
| Chaussée Roosevelt | 260 m | A la Branche · n.d. |
| Rue Félix Bernard | 290 m | Chaussee |
| Rue Martin Luther King | 330 m | Chaussee |
| Rue Président Kennedy | 370 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Hubert-Goffin (Liège) | 400 m | En Ster · n.d. |
| Rue de l'Espérance | 400 m | Chaussee |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 410 m | La Branche · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Europe » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Europe à Grâce-Hollogne, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Europe à Oupeye, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Europe à Hannut, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Europe à Welkenraedt, à 31,7 km : médiane du quartier 210 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Europe à Namur, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Europe à La Bruyère, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Europe à Gembloux, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Europe à Jemeppe-sur-Sambre, à 63,0 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Europe à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Europe
Combien vaut une maison rue de l'Europe à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Europe est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de la rue de l'Europe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (45 %), 25 jumelés (51 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue de l'Europe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Europe comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Europe à Saint-Nicolas ?
La rue de l'Europe fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Europe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode