Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons impasse de l'Espérance à Saint-Nicolas
L'impasse de l'Espérance est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,2 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
L'impasse de l'Espérance en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 19
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 156e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse de l'Espérance n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse de l'Espérance est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (9 % de 4 façades).
Maisons de l'impasse de l'Espérance : type de bâti et prix de référence
L'impasse de l'Espérance compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse de l'Espérance
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Hellin relève du quartier Bons Buveurs, où la médiane 2021 est de 159 500 €, soit 5 % de plus que Chaussee (152 000 € en 2022). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse de l'Espérance est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Ernest Malvoz (85 %), la moins dense la rue Hellin (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue Ernest Malvoz) à 55 m² (la rue Adolphe Renson) dans ces rues ; l'impasse de l'Espérance est à 46 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Ernest Malvoz (26) et devant la rue de la Clinique (Liège) (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hellin | 50 m | Bons Buveurs · 159 500 € +5 % |
| Rue Ernest Malvoz | 160 m | Bons Buveurs · 159 500 € +5 % |
| Rue Adolphe Renson | 210 m | Bons Buveurs · 159 500 € +5 % |
| Cité du Moulin (Liège) | 210 m | La Branche · n.d. |
| Rue aux Cailloux | 270 m | Bons Buveurs · 159 500 € +5 % |
| Rue des Charbonnages | 280 m | Chaussee |
| Rue Saint-Nicolas | 310 m | Homvent · n.d. |
| Rue de la Clinique (Liège) | 330 m | Clinique · n.d. |
| Rue de Montegnée | 340 m | Homvent · n.d. |
| Rue de la Bure aux Femmes (Liège) | 340 m | La Branche · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Impasse de l'Espérance » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Impasse de l'Espérance à Liège, à 0,9 km : médiane du quartier 130 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter impasse de l'Espérance à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'impasse de l'Espérance
Combien vaut une maison impasse de l'Espérance à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse de l'Espérance est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de l'impasse de l'Espérance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %) et 5 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
L'impasse de l'Espérance est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse de l'Espérance comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse de l'Espérance à Saint-Nicolas ?
L'impasse de l'Espérance fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez impasse de l'Espérance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode