Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Martin Luther King à Saint-Nicolas
La rue Martin Luther King est une voie résidentielle de 160 m, à 1,3 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Martin Luther King en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Martin Luther King traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 20, côté pair | 10 | 152 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 20 (Chaussee), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 142e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Chaussee compte 53 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de la rue Martin Luther King : type de bâti et prix de référence
La rue Martin Luther King compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Martin Luther King
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Hector Denis relève du quartier L'Esperance, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Martin Luther King est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la chaussée Churchill (31 %), la moins aérée la rue des Charbonnages (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Charbonnages) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; la rue Martin Luther King est à 83 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après la chaussée de Gaulle (22) et devant la rue de l'Espérance (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hector Denis | 100 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Président Kennedy | 160 m | L'Esperance · n.d. |
| Chaussée Jean-Jacques Knaepen | 170 m | Chaussee |
| Rue Félix Bernard | 210 m | Chaussee |
| Chaussée Churchill | 220 m | Chaussee |
| Rue de l'Espérance | 240 m | Chaussee |
| Rue des Charbonnages | 320 m | Chaussee |
| Chaussée de Gaulle | 320 m | Chaussee |
| Rue de l'Europe | 330 m | Chaussee |
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 360 m | La Branche · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Martin Luther King » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Martin Luther King à Grâce-Hollogne, à 2,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Martin Luther King à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Martin Luther King
Le prix est-il le même tout au long de la rue Martin Luther King ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 20 pairs : médiane 152 000 € en 2022 ; n° 1 à 13 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Martin Luther King à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Martin Luther King est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Martin Luther King sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 14 jumelés (82 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Martin Luther King est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Martin Luther King comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Martin Luther King à Saint-Nicolas ?
La rue Martin Luther King est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Chaussee (n° 2 à 20, 10 adresses), L'Esperance (n° 1 à 13, 7 adresses).
Vous vendez rue Martin Luther King ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode