Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de l'Espérance à Saint-Nicolas
La rue de l'Espérance est un axe de liaison locale de 170 m, à 1,4 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 6 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue de l'Espérance en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 7 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 162e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Chaussee compte 53 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de l'Espérance : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Espérance compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Espérance
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la chaussée de-Gaulle (Liège) relève du quartier La Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue de l'Espérance est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la chaussée Churchill (31 %), la moins aérée la rue des Charbonnages (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Charbonnages) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; la rue de l'Espérance est à 59 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue Martin Luther King (17) et devant la rue de la Bure aux Femmes (Liège) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Gaulle | 80 m | Chaussee |
| Chaussée Jean-Jacques Knaepen | 90 m | Chaussee |
| Rue des Charbonnages | 100 m | Chaussee |
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 120 m | La Branche · n.d. |
| Chaussée Churchill | 160 m | Chaussee |
| Rue Martin Luther King | 240 m | Chaussee |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 250 m | La Branche · n.d. |
| Rue Hector Denis | 280 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue de la Bure aux Femmes (Liège) | 310 m | La Branche · n.d. |
| Rue Branche Planchard | 320 m | Chaussee |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Espérance » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Espérance à Liège, à 1,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Espérance à Trooz, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Plombières, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Rochefort, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Charleroi, à 79,9 km : médiane du quartier 140 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Espérance à Molenbeek-Saint-Jean, à 87,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Bouillon, à 94,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Mouscron, à 162,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Espérance à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Espérance
Combien vaut une maison rue de l'Espérance à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Espérance est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de la rue de l'Espérance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 7 jumelés (58 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de l'Espérance est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Espérance comme un axe de liaison locale de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Espérance à Saint-Nicolas ?
La rue de l'Espérance fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Espérance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode