Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons chaussée Churchill à Saint-Nicolas
La chaussée Churchill est un axe de transit secondaire de 260 m, à 1,5 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La chaussée Churchill en chiffres
- Adresses
- 34 (27 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 53 à 81
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (10)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 95e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,5 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La chaussée Churchill est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de la chaussée Churchill : type de bâti et prix de référence
La chaussée Churchill mêle 22 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Nicolas, une 4 façades s'est vendue 249 500 € en médiane en 2025 (17 ventes) et une 2 ou 3 façades 185 000 € (243 ventes), soit 64 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée Churchill
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la chaussée de-Gaulle (Liège) relève du quartier La Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, la chaussée Churchill est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue de l'Espérance (17 %) ; la rue des Charbonnages ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Charbonnages) à 83 m² (la rue Martin Luther King) dans ces rues ; avec 96 m², la chaussée Churchill les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la rue Branche-Planchard (Liège) (41) et devant la chaussée de-Gaulle (Liège) (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Espérance | 160 m | Chaussee |
| Rue Branche Planchard | 170 m | Chaussee |
| Chaussée de Gaulle | 180 m | Chaussee |
| Chaussée Jean-Jacques Knaepen | 190 m | Chaussee |
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 210 m | La Branche · n.d. |
| Rue Martin Luther King | 220 m | Chaussee |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 240 m | La Branche · n.d. |
| Rue de l'Europe | 240 m | Chaussee |
| Rue Branche-Planchard (Liège) | 250 m | La Branche · n.d. |
| Rue des Charbonnages | 260 m | Chaussee |
Acheter chaussée Churchill à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la chaussée Churchill
Combien vaut une maison chaussée Churchill à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée Churchill est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de la chaussée Churchill sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (31 %), 12 jumelés (38 %) et 10 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La chaussée Churchill est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée Churchill comme un axe de transit secondaire de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée Churchill à Saint-Nicolas ?
La chaussée Churchill fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez chaussée Churchill ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode