Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Charbonnages à Saint-Nicolas
La rue des Charbonnages est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,3 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaussee, est de 157 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Chaussee, 17 ventes en 2022 (médiane 152 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue des Charbonnages en chiffres
- Adresses
- 57 (40 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 59e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au nord
Bâti
La rue des Charbonnages est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Charbonnages : type de bâti et prix de référence
La rue des Charbonnages compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaussee (106 000 € à 202 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Charbonnages
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la chaussée de-Gaulle (Liège) relève du quartier La Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bons Buveurs (159 500 €, par la rue Hellin). Avec 4 % de 4 façades, la rue des Charbonnages est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la chaussée Churchill (31 %), la moins aérée la rue Hellin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la chaussée de Gaulle) à 96 m² (la chaussée Churchill) dans ces rues ; avec 38 m², la rue des Charbonnages est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après la chaussée Jean-Jacques Knaepen (77) et devant la rue Félix-Vandersnoeck (Liège) (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Espérance | 100 m | Chaussee |
| Chaussée de Gaulle | 120 m | Chaussee |
| Chaussée de-Gaulle (Liège) | 140 m | La Branche · n.d. |
| Chaussée Jean-Jacques Knaepen | 140 m | Chaussee |
| Chaussée Churchill | 260 m | Chaussee |
| Rue de la Bure aux Femmes (Liège) | 260 m | La Branche · n.d. |
| Impasse de l'Espérance | 280 m | Chaussee |
| Rue Félix-Vandersnoeck (Liège) | 290 m | La Branche · n.d. |
| Rue Martin Luther King | 320 m | Chaussee |
| Rue Hellin | 320 m | Bons Buveurs · 159 500 € +5 % |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Charbonnages » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue des Charbonnages à Châtelet, à 75,7 km : médiane du quartier 150 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Charbonnages à Charleroi, à 80,0 km : médiane du quartier 165 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Charbonnages à La Louvière, à 94,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Charbonnages à Morlanwelz, à 95,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Charbonnages à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaussee, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Charbonnages
Combien vaut une maison rue des Charbonnages à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Charbonnages est son quartier, Chaussee : 106 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de la rue des Charbonnages sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (70 %), 15 jumelés (26 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue des Charbonnages est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Charbonnages comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Charbonnages à Saint-Nicolas ?
La rue des Charbonnages fait partie du quartier Chaussee, à Saint-Nicolas. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue des Charbonnages ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode