Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Schoolstraat à Roulers
Schoolstraat est un axe de liaison locale de 580 m, à 3,1 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (32 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 125
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 62 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 75e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,1 km au nord
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (18 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 49 bâtiments accolés sur 56 (88 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beveren - Kern : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Germanusplein (94 %), la moins dense Onledeplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Onlede-erf) à 128 m² (Nieuwe-Wijkstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kouterweg (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laagstraat | 200 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 230 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 240 m | Beveren - Kern |
| Processiestraat | 240 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 270 m | Beveren - Kern |
| Sint-Germanusplein | 290 m | Beveren - Kern |
| Kouterweg | 300 m | Beveren - Kern |
| Kristus-Koningstraat | 320 m | Beveren - Kern |
| Deken Wallaertstraat | 340 m | Beveren - Kern |
| Onlede-erf | 350 m | Beveren - Kern |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Hooglede, à 4,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Izegem, à 8,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wingene, à 8,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Moorslede, à 9,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ingelmunster, à 9,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ledegem, à 11,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Langemark-Poelkapelle, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ichtegem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Schoolstraat pèse 75 adresses sur les 667 du quartier (11 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (54 %), 19 jumelés (34 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme un axe de liaison locale de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Roulers ?
Schoolstraat fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode