Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Sint-Germanusplein à Roulers
Sint-Germanusplein est un axe de liaison locale de 110 m, à 2,9 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Sint-Germanusplein en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 462e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,9 km au nord
Bâti
Sint-Germanusplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Sint-Germanusplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Germanusplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Germanusplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Heilig-Kruisplein relève du quartier Beveren-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Germanusplein est la plus dense des 5 rues comparées, devant Laagstraat (87 %) ; Onledemeersstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 108 m² (Laagstraat) dans ces rues ; Sint-Germanusplein est à 104 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Leiestraat (20) et devant Heilig-Kruisplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laagstraat | 90 m | Beveren - Kern |
| Processiestraat | 90 m | Beveren - Kern |
| Heilig-Kruisplein | 170 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Heilige-Donatusstraat | 210 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Polenstraat | 270 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Schoolstraat | 290 m | Beveren - Kern |
| Pastoriestraat | 330 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Onledemeersstraat | 340 m | Beveren - Kern |
| Bevrijdingsstraat | 370 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Leiestraat | 380 m | Beveren-Zuid · n.d. |
Acheter Sint-Germanusplein à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Germanusplein
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Sint-Germanusplein pèse 18 adresses sur les 667 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Germanusplein
Combien vaut une maison Sint-Germanusplein à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Germanusplein est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Sint-Germanusplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Sint-Germanusplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Germanusplein comme un axe de liaison locale de 110 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Germanusplein à Roulers ?
Sint-Germanusplein fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode